E-State

Для организации деятельности по коммерческому управлению объектом недвижимости необходимо четкое и полное понимание целей

и интересов собственника. Эти интересы, могут существенно различаться, но сводятся к следующему:

- получение в течение заданного периода максимально высоких доходов от эксплуатации объекта с последующей перепродажей

объекта по максимально высокой цене (функциональная инвестиция);

- получение максимального дохода от перепродажи объекта (спекулятивная инвестиция);

- увеличение стоимости объекта (защита средств от инфляции);

- использование недвижимости для размещения собственного бизнеса или личного использования с минимизацией издержек по

содержанию и эксплуатации объекта;

- использование недвижимости для повышения престижа собственника.

Основные услуги.

1. Проведение анализа рынка недвижимости и арендных ставок на момент сдачи объекта в аренду и составление в соответствии с

ним рекомендации для собственника;

2. Разработка арендной политики объекта на основе согласованных с клиентом целей управления зданием: требования к

арендаторам, арендные лоты, срок договора, ставки, дополнительные условия;

3. Составление договора аренды с условиями, максимально выгодными для собственника объекта;

4. Решение юридических и финансовых вопросов:

Управление договорами аренды / Управление другими договорами, относящимися к объекту недвижимости.

- Сбор всех данных по объекту и основных сведений об арендаторах.

- Контроль поступления арендных, коммунальных платежей.

- Составление ежемесячной ведомости платежных задолженностей.

- Составление счета годовых производственных издержек.

- Постоянный контроль предусмотренных в договорах аренды положений об индексации, колебаний цен.

- Контроль соблюдения арендаторами договорных и последоговорных обязательств.

- Информирование арендаторов.

- Внесудебные напоминания о выполнении обязательств.

- Предложения по перерасчету авансовых коммунальных платежей.

- Администрирование гарантийных арендных поручительств, консультации по своевременному использованию срочных залогов по

аренде и контроль за соблюдением сроков.

- Документирование всех согласованных в договорном порядке или одобренных перепланировок систем или инсталляций арендаторов.

- Содействие при передаче или возвращении арендуемого имущества.

- Контроль въезда и выезда арендаторов.

- Содействие при расторжении договоров аренды и прочих окончаниях арендных отношений.

- Оказание поддержки в судебных и несудебных спорах.

- Администрирование всех прочих договоров с третьими лицами, которые связаны с содержанием, обслуживанием и управлением

объектом недвижимости.

- Поддержка владельца объекта недвижимости во внесудебных тяжбах с арендаторами.

Управление договорами страхования.

- Контроль за соблюдением договоров страхования.

- Своевременное направление уведомлений в страховую компанию о нанесении ущерба.

- Информирование владельца объекта недвижимости о факте нанесения ущерба.

- Указание необходимости и целесообразности внесения изменений или дополнений в существующие договоры страхования или

заключения новых договоров страхования.

- Оказание владельцу объекта недвижимости поддержки в переговорах или спорах со страховщиками.

- Выполнение обязательств владельца недвижимости, которые определены согласно договорам страхования между владельцем

недвижимости и страховщиками.

Ведение отчётности.

- Выписки по налогам по объекту, платежи за вывоз мусора, пользование канализацией, очистку проездов и дымоходов,

водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и пр.

- Выплаты страховых премий.

- Оплата счетов за эксплуатацию, техобслуживание, уборку и охрану.

- Оплата счетов за ремонт и прочие строительные мероприятия.

- Осуществление платежей, связанных с объектом недвижимости и его деятельностью.

- Контроль банковских счетов, относящихся к объекту, в частности, поступление и производство всех платежей за управление

объектом и его эксплуатацию.

- Осуществление процентных отчислений и расходов.

- Ежегодное предоставление отчёта о поступлениях и расходах за истекший год, а также требований и задолженностей каждого года

по согласованию с аудиторской компанией.

- Составление на каждый календарный год бизнес-плана, содержащего информацию о возможных путях совершенствования

договоров аренды, затратах на хозяйственное управление, техническое обслуживание, ремонт и дополнительных инвестициях.

Ведение бухгалтерии.

- Учет товарно-материальных ценностей и основных средств.

- Учет операций, связанных с движением денежных средств.

- Учет издержек.

- Учет доходов и результатов хозяйственной деятельности.

- Своевременное выставление счетов.

- Своевременную оплату счетов поставщиков.

- Своевременное составление и сдачу квартальной и годовой отчетности в соответствующий налоговый орган.

- Своевременный расчет и оплату налогов.